За январь-июнь 2008 года рост цен на первичном рынке жилья составил 23,4%, на вторичном – 26,28%, причем, в июне он прекратился вовсе. Средняя стоимость кв.м. на первичном рынке выросла с начала года с 71 тыс. руб. до почти 90 тыс.руб., на вторичном – с 81,7 тыс.руб. до 103 тыс.руб.

К началу осени, по оценкам экспертов, ситуация складывалась следующим образом: цены на первичном рынке в августе выросли на 1,2%, увеличиваясь в среднем на 0,25% в неделю, на вторичном рынке – на 2,3%, увеличиваясь в среднем на о,5% в неделю.

Более медленные темпы роста цен на «первичке» аналитики связывают сразу с несколькими факторами: снижением спроса на квартиры в строящихся домах, увеличением процентных ставок по кредитам, ужесточением требования к заемщикам и, как следствие, низким спросом на услуги ипотечного кредитования (по разным данным сегодня доля ипотечных сделок не превышает 15-20%).

Эксперты указывают на отсутствие объективных предпосылок для снижения цен. По разным прогнозам стоимость жилья до конца года вырастет на 10-15%, таким образом, в целом за 2008 год подорожание составит 40%. К концу года, прогнозируют аналитики, цена одного квадратного метра составит в Петербурге примерно 5 тыс. долл.

Комментарий

Михаил Возиянов,

вице-президент по стратегии и инвестициям холдинга RBI

Ключевая составляющая цен на недвижимость – соотношение спроса и предложения. Да, жилье сегодня недоступно большинству населения. Но если мы будем строить в год не 2,7 миллионов квадратных метров, а 5 – может, цены перестанут расти такими скачками? А если 7 млн – тогда, может, они и вовсе начнут снижаться. Но видим ли мы сегодня эти самые 7 млн? В ближайшие два года объемов строительства будет недостаточно для того, чтобы цены «уронить».