Правда, правила игры на строительном рынке Кипра после вхождения страны в Евросоюз в мае 2004 года несколько изменились. Теперь по закону запрещено строить на побережье: между морем и домами должна быть широкая полоса общественной земли. Кроме того, все новые девелоперские проекты облагаются 15% НДС. Исключение сделано лишь для тех компаний, которые еще до 2004 года сформировали обширный банк проектов. Так, к примеру, для кипрского «Лептоса», занимающегося девелопментом около 30 лет и реализовавшего за этот срок 200 жилищных проектов, сделано исключение. Этот третий после церкви и государства крупнейший кипрский землевладелец, сформировавший пакет заказов на 5 тыс. единиц недвижимости, ближайшие 20 лет будет продолжать стройки на побережье и без НДС.
Программа для инвестора По словам директора по маркетингу местной компании-девелопера Сакиса Хаджиалександру, русские предпочитают покупать жилье ближе к морю. Киприоты подчеркивают, что русские покупатели приобретают участки земли, чтобы построить нечто эксклюзивное. Хотя именно проекты у моря самые дорогие – из-за своей локации. Цены на дома в первой прибрежной линии колеблются от 600 тыс. евро до 3 млн евро. Небольшие дома или мезонеты в 300 метрах от моря можно найти уже за 100 тыс. евро. Проекты в горах обычно интересуют тех, кто любит красивые пейзажи и прохладу. Отличный дом с бассейном, парком и фантастическим видом можно купить за 500 тыс. евро. Местные девелоперы, как правило, помогают своим клиентам брать ссуды в банке и оформлять рассрочку, если это необходимо. Гиганты, подобные «Лептосу» имеют представительства в 50 городах мира, включая офисы в Москве и Петербурге (в Северной столице их интересы представляет компания «Гайот»).
Партнеры многих кипрских девелоперов констатируют: у русских возникла новая мода – недвижимость на Кипре покупают с инвестиционными целями.
Наиболее привлекательными для инвестиций стали 2–3-комнатные квартиры и небольшие дома. Некоторые из таких проектов имеют специальные программы для инвесторов, позволяющие за 2–3 года окупить вложения, сдавая квартиру внаем. Выгоды очевидны: цены на недвижимость на Кипре удваиваются каждые 5–6 лет. При этом выбор объектов становится меньше: все-таки Кипр – остров и земельный ресурс здесь не бесконечен. Кроме того, после вхождения в ЕС киприоты получили все права европейцев, и это привлекает на остров российских граждан не меньше, чем море, солнце, мягкий климат и отличные пейзажи. Европейские граждане могут приезжать на остров свободно в любое время – жить, учиться, работать, и хотя особых льгот для русских покупателей недвижимости на острове пока нет, сегодня множество русских семей посещают Кипр до 20 раз в год. Киприоты говорят, что все дело в культурной и религиозной близости, – греков и русских на острове любят.
Титул владельца Однако не все так гладко. Газета «Европа Кипр» сообщила, что главу министерства внутренних дел Республики Кипр Неоклиса Силикиотиса взволновали проблемы 100 тысяч владельцев жилья на Кипре, так и не получивших документов о праве собственности. Он заверил покупателей кипрской недвижимости в том, что к концу года будет введен в действие новый пакет законов, значительно ускоряющий процесс выдачи титулов владельцев кипрской недвижимости.
Заметим, что проблема с титулами касается не только иностранцев: в таком же положении оказались и покупатели-киприоты, самые невезучие из которых ждут официальных документов, подтверждающих право собственности, по 20–30 лет. Хотя в среднем титулы владельца можно получить примерно через 3 года после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. В некоторых случаях схема, по которой действуют не особо щепетильные застройщики, выглядит следующим образом: берется земля, на ней возводится комплекс или многоквартирный дом. Подтверждением того, что покупатель является владельцем недвижимости, служит контракт о купле-продаже, зарегистрированный в Земельном департаменте, и документы, подтверждающие оплату покупки.
Тем временем застройщик приступает к реализации нового проекта, для этого ему нужны деньги. В качестве залога недобросовестные застройщики порой отдают банку титулы владельцев квартир и домов либо землю, на которой возведен комплекс. В этой связи совет: выбирайте надежную компанию, имеющую партнера в России, заставляйте его проверять, не заложен ли понравившийся вам объект в банке.
Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН):Рынок недвижимости Кипра на сегодня один из наиболее привлекательных для инвестирования. Жилье на острове строит дешевле, чем в других западных странах, а рост стоимости апартаментов составляет в среднем 15–20% в год. На сегодня наиболее дорогие виллы и апартаменты предлагаются в Пафосе: стоимость квартир на конец 2007 года – «квадрат» стоил порядка 3200 евро. В среднем же стоимость «квадрата» по острову составляла порядка 2600 евро. Что касается вилл, то тут средняя цена составляет от 300 тыс. евро (площадь около 130 кв. м). При этом на Кипре работают не только крупные застройщики, но и сотни мелких, которые ежегодно реализуют 2–3 проекта домов. В 2008 году следует ожидать увеличение темпов роста стоимости жилья на Кипре на 30–40%. Это связано с переходом Кипра на евро в качестве валюты.
Юлия Сербина, эксперт компании «Гайот»:Разброс цен на недвижимость на Кипре довольно велик: апартаменты в зависимости от расположения на береговой линии и престижа района могут стоить от 90 до 500 тыс. евро. Так, апартаменты с двумя спальнями в Пафосе обойдутся примерно в 190 тыс. евро, в Ларнаке – на 10 тыс. евро дешевле. Банковский кредит на покупку дома составляет 5–6% годовых, первоначальный взнос – 30% от стоимости недвижимости. Для многих россиян этот фактор, а также то, что покупка дома упрощает получение долгосрочной визы на проживание, являются привлекательными. Зачастую люди перебираются на Кипр на постоянное место жительство из-за хорошего климата. Хотя большинство все-таки используют свое жилье для отдыха. Некоторые отправляют на Кипр своих детей, ведь на острове можно получить хорошее английское образование.
Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург: Инвестиционная покупка зарубежной недвижимости и приобретение под собственное проживание разделяются в пропорции 60:40. Для собственного проживания обычно приобретается рекреационная недвижимость, как правило, на берегу моря или в горах в странах классических направлений средиземноморского региона: Франции, Испании, Кипре. Хотя и в этих странах при благоприятном стечении обстоятельств не исключается возможность получения арендного дохода. На Кипре российские граждане предпочитают покупать недвижимость на первичном рынке, иногда на ранней стадии строительства. В этом случае можно сэкономить от 15% стоимости. Еще одна причина – относительно простые условия для покупки жилья и невысокие ежегодные сборы с владельцев недвижимости.
Справка
Приобретение объектов кипрской недвижимости иностранными гражданами регулируется статьей 109 кипрского Статутного законодательства (Statute Law), а также международными соглашениями и документами, ратифицированными Республикой Кипр. Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре дом, квартиру (апартаменты), земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов (1 донум = 1338 кв. м). В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов земли. При этом покупатель приобретает безусловное право собственности, надежно защищенное кипрским и международным законодательством. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.