Опрошенные нами москвичи объяснили, почему та или иная позиция участников рынка вызывает у них больше доверия.
Так, сторонники точки зрения застройщиков, которые уверены в том, что дефицит жилья непременно будет (49%), полагают, что метры уже начали дорожать, о чем много пишут СМИ, и это подтверждает правоту строителей. А прогнозы аналитиков, по их мнению, расходятся с действительностью: «говорили, что падение цен будет до 40%, а где оно, все только растет?»; «да уже цены пошли вверх». Люди также подчеркивали, что «если будет меньше жилья, то, естественно, цена поднимается».
Представители этой группы не скрывали иронии, говоря о постоянном и вневременном росте цен: «у нас к росту цен все приводит: и кризис, и дефицит, и все»; «в Москве ни на рубль ничего не подешевеет», «просто такова российская традиция». Некоторые люди даже и не допускают иного хода событий: «не жду ничего хорошего», «иначе быть не может», «неизбежно», «а как иначе?».
Кроме того, респонденты считают, что строителям, как профессионалам проще строить прогнозы: «ну строители же лучше знают», «строители всегда правы». Причем, в числе интервьюируемых оказались и люди этой профессии: «я сам на стройке работаю, и у нас еще ничего не дешевело».
Но даже, поддержав позицию застройщиков, часть участников опроса оговорились, что сделали это не потому, что всецело доверяют профессионалам, а потому, что на практике ситуация оборачивается в пользу строителей, а не покупателей жилья: «они не упустят своего», «попробуют поддержать себя такими ценами».
Представители другой группы участников опроса, - те, кто разделяет мнение независимых аналитиков рынка и считает, что дефицита жилья в столице не будет (31%), высказывались следующим образом. Они опирались на знание правил экономики: «закон рынка: чем меньше спрос, тем ниже цены», «тогда у них вообще покупать не станут», а также – на собственные наблюдения за стройплощадками: «сегодня была в Бутово, сколько новостроек незаселенных стоит, нет, не поднимут цены».
В этой группе также считают, что цены не вырастут и из-за кризиса: «пока кризис не кончится, никакого роста», «это нормально для кризиса». А также ссылаются на собственный опыт участия в сделках: «мы это сейчас на себе почувствовали, когда пытались продать квартиру», «практика показывает, что цены не повышаются». Стоит отметить и такое часто встречающееся и в других наших опросах мнение о том, что цены на недвижимость и без того неоправданно высокие: «они и так немыслимые, эти цены»; «даже сейчас цены таковы, что недоступны огромному количеству людей. Поднимать некуда».
Люди также полагают, что новостройкам «составляет конкуренцию рынок вторичного жилья», поэтому дефицит нам не грозит.
Кроме того, были и такие эмоциональные высказывания, в которых люди просто выражали свои надежды: «мне хочется верить, что цены не вырастут хоть на что-то» и даже: «мы собирались купить квартиру в будущем году, так что пусть не растут!».
Участники опроса, которые имеют «другое» мнение, а на них пришлось 11% респондентов, оказались безразличными к рынку недвижимости: «мне все равно никогда не купить, пусть даже и подешевеет, доступнее не станет», «так им всем и надо». Респонденты из этой группы также советовали не спешить с выводами: «все станет ясно не раньше, чем через год». Некоторые из них считают определяющим фактором для рынка недвижимости другой критерий, а именно – кредитование: «пока кредитования не возобновят, роста спроса не будет, ну и роста цен».
Подведем итоги. Большая часть участников опроса (63%) знают, что финансовый кризис не обошел стороной строительную отрасль, поэтому жилья возводить стали меньше. Кроме этого, 15% респондентов имеют некоторое представление об изменениях на строительном рынке, поскольку «что-то слышали». Это позволяет сделать вывод, что москвичей интересует состояние первичного рынка жилья, и они стараются быть в курсе происходящего.
Почти половина москвичей (49%) солидарна с мнением строителей, которые уже сейчас заявляют о том, что снижение объемов строительства жилья в недалеком будущем «аукнется» дефицитом предложения на первичном рынке, а, следовательно - и очередным ростом цен. Основной аргумент - цены уже за последние пару месяцев выросли, и почти каждое СМИ пишет об этом. Люди также объясняли свою точку зрения законами экономики: меньше товара – выше цены, иронично замечали, что цены в России растут всегда и на все. Наконец, они подчеркивали, что строителям, как практикующим профессионалам виднее, к тому же застройщики и девелоперы привыкли не упускать своего.
А вот к мнению независимых аналитиков (дефицита не будет!) прислушивается 31% участников опроса. Сторонники этой точки зрения заявляют, что в Москве и при сокращении объемов строительства много незаселенных новостроек, поэтому нет повода распускать слухи о грядущем дефиците. Они также считают, что цены не поднимутся из-за кризиса, к тому же их и так некуда поднимать – они все равно недоступны обычным людям. Кроме того, дефицит новостроек может быть перекрыт рынком вторичного жилья, изобилующим предложениями.
11% опрошенных, имеющих другую точку зрения, не смогли определиться - верить застройщикам или аналитикам, предполагая, что время рассудит, а все станет ясно не раньше чем через год или, когда станет доступной ипотека и возобновится спрос на жилье.
Итак, как показало проведенное Metrinfo.ru социологическое исследование, большинство москвичей заметили, что кризис стал причиной сокращения строительства жилья. При этом примерно половина москвичей ожидает дефицита жилья, и как следствие – роста цен.
Данные журнал Metrinfo.Ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в округах Москвы. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.