Столице катастрофически не хватает земель под жилое и коммерческое строительство, строительство объектов соцкультбыта, транспортных магистралей, а также на создание новых природных комплексов. Так уж исторически сложилось, что многие опасные с точки зрения экологии производства, которые когда-то строились на окраинах Москвы, сегодня оказались в гуще жилых кварталов. Огромные территории заняты промышленными зонами, стихийными свалками и прочими объектами, резко ухудшающими экологическую обстановку.

Рост предложения на рынке офисной недвижимости обусловлен большим неудовлетворенным спросом и, как следствие, – высокой доходностью инвестиций в офисную недвижимость. В зависимости от стадии вхождения в проект и успешности проекта доходность инвестиций в офисную недвижимость в Санкт-Петербурге составляет от 18 до 24%, что является очень привлекательным показателем. Несмотря на то что торговая недвижимость по-прежнему является наиболее доходным сегментом коммерческой недвижимости, существующий спрос на качественные офисные площади существенно превышает предложение, что снижает риски инвестора и обусловливает рост арендных ставок.

В первой части обзора мы остановимся на факторах, оказывающих влияние на сектор жилой недвижимости. Большой спрос на жилую недвижимость Санкт-Петербурга обусловлен неудовлетворенной потребностью населения города в жилье и рядом других причин.

Аналитики уверены, что о стагнации на столичном рынке коммерческой недвижимости говорить не приходится. По данным Russian Research Group (RRG), средний срок экспонирования остается неизменным уже на протяжении полутора лет. А существенный рост предложения специалисты объясняют резонансом двух процессов. Первый из которых – традиционный период наибольшей активности во всех сегментах рынка недвижимости в октябре-декабре. Второй – неуверенность части собственников в дальнейшем существенном росте цен. Впрочем, возможно, некоторые из них стремятся совершить все сделки до президентских выборов.

Сектор коммерческой недвижимости в Петербурге переживает стадию бурного развития. Минувший год был ознаменован активным инвестиционным наступлением по всем «коммерческим» фронтам: десятки новых брендов, сотни реализованных проектов, миллионы «квадратов», миллиарды долларов заявленных инвестиций. Официальную статистику обнародовали еще не все, но общая картина уже ясна.